01
Подготовка
- Демонтаж и подготовка площадки.
- Вывоз строительного мусора.
- Гидро- и шумоизоляция по проекту.
- Штукатурные и другие черновые работы.
Дизайн → ремонт
Ремонт по дизайн-проекту
Сначала проверяем проект и помещение, затем составляем смету: в ней видно, что делает наша команда, что остаётся за заказчиком и что считается отдельно. Ориентир — от 45 000 ₽/м² по площади пола.
Пришлите план, площадь и фотографии объекта. Для точной сметы договоримся об осмотре.
Этапы ремонтаот осмотра до сдачи
- 01Проект
- 02Смета и календарь
- 03Ремонт
- 04Приёмка
Как началась практика
Ремонт — основная профессиональная практика Аслана
Аслан вырос в семье мастеров. Его отец много лет занимается архитектурным декором и хорошо известен в Тереке и КБР. Больше 20 лет назад Аслан вошёл в ремонтную практику, и по сегодняшний день ремонт остаётся его основной работой.
Поэтому проектные решения команда проверяет с точки зрения реальной последовательности работ на объекте: что, кто и в каком порядке будет делать после согласования проекта.
300+
реализованных проектов разного масштаба
Среди объектов, на которых работали Аслан и команда, — Дом Правительства КБР, Гостиница на Ленина 33 и кофейня Balance.
На сайте опубликована только оцифрованная часть практики. Готовый ремонт отмечаем отдельно и показываем фотографиями; остальные кейсы честно подписаны как дизайн-проекты.
Когда можем взять ремонт
- Дизайн-проект согласован, а рабочих чертежей достаточно для расчёта.
- Мы осмотрели объект и понимаем его текущее состояние.
- Инженерные, черновые и чистовые работы можно связать в понятную последовательность.
- Заказчик готов согласовать материалы, изменения и приёмку по этапам.
О чём договариваемся до старта
- Какие работы выполняет наша команда и кто отвечает за площадку.
- Что предоставляет заказчик и какие подрядчики работают отдельно.
- Смету, сроки этапов и порядок приёмки.
- Как рассчитываются и согласуются изменения и дополнительные работы.
Стартовый ориентир
от45 000
₽/м² по площади пола
Что означает цена «от»
Это ориентир для ремонта по рабочему проекту. В него входят ремонтно-отделочные работы согласованного состава, проверка качества работ прорабом и финальный клининг.
- Точную стоимость определяем после проверки проекта и осмотра объекта.
- В смете отдельно видно, какие материалы, оборудование, мебель и специальные работы входят в расчёт.
- Если работу можно выполнить по-разному, показываем варианты и объясняем разницу в цене.
- Стоимость согласованного объёма фиксируем; изменения сначала рассчитываем и согласуем.
Обсудить ремонтСвяжемся, чтобы уточнить детали
Состав сметы
Что может войти в ремонт
Включаем только те позиции, которые действительно нужны объекту и согласованы до начала работ.
02
Инженерия
- Электромонтажные работы.
- Сантехнические узлы и подключения.
- Проверка скрытых этапов до их закрытия.
- Согласование инженерных изменений.
03
Отделка и сдача
- Чистовые отделочные работы.
- Монтаж согласованных изделий и мебели.
- Фиксация и устранение замечаний.
- Финальный клининг и приёмка.
У каждого объекта свой состав работ
Как проходит ремонт
Перед договором убираем из сметы лишние позиции и отдельно отмечаем всё, чего не хватает для точного расчёта.
- 01
Проверка проекта и объекта
Проверяем чертежи, состояние помещений, доступ на объект, инженерные вводы и ограничения площадки.
- 02
Кто что делает
Записываем, что выполняет наша команда, что предоставляет заказчик и какие работы остаются за отдельными специалистами.
- 03
Смета и календарь
Составляем смету и график по этапам. Стоимость согласованного объёма работ фиксируем в утверждённой смете.
- 04
Подготовка и инженерия
Организуем демонтаж, подготовку площадки, гидро- и шумоизоляцию, электрику и сантехнические узлы — если они предусмотрены сметой.
- 05
Чистовая отделка и монтаж
Выполняем согласованные отделочные и монтажные работы, сверяя материалы, раскладки, привязки и узлы с проектом.
- 06
Контроль и сдача
Прораб проверяет этапы и работу бригады. Замечания к согласованным работам устраняем, затем выполняем клининг и передаём объект заказчику.
Ответственность на площадке
Прорабы в составе команды
Договор на ремонт заключается с ИП Кабардоков. За работы, перечисленные в договоре и смете, отвечает исполнитель. Если координация площадки входит в состав, за объектом закрепляется прораб. Поставки заказчика, сторонние подрядчики и работы вне сметы отмечаются отдельно.
Вся команда и роли
Замир
Прораб
Координация работ на площадке, когда эта функция включена в согласованный состав.
Адам Кабардоков
Прораб
Организация и проверка последовательности работ на площадке.
Зураб Губжев
Прораб
Координация строительных этапов на объекте.
Реализованный объект
Balance Coffee: демонтаж и ремонт завершены
Один из выездных объектов команды — кофейня Balance в Ставрополе на улице Пушкина, 20. Команда выполнила демонтаж и ремонт; на фотографии — объект после завершения работ.
- Объект
- Кофейня Balance
- Адрес
- Ставрополь, ул. Пушкина, 20
- Работы
- Демонтаж и ремонт
- Статус
- Ремонт завершён
Дизайн-проекты коммерческих интерьеров
Ниже — визуализации из дизайн-проектов. Они показывают опыт студии в коммерческих пространствах, но не заменяют фотографии ремонта.
Что проверяем до закрытия этапа
- Соответствие работ согласованному проекту и утверждённой смете.
- Скрытые инженерные и подготовительные работы до чистовой отделки.
- Материалы, раскладки, привязки и качество выполненных узлов.
- Замечания предыдущего этапа до перехода к следующему.
Как работаем с замечаниями
Фиксируем замечание, определяем ответственную сторону и способ исправления, назначаем срок и проводим повторную приёмку. Недостатки в согласованных работах нашей команды устраняем без дополнительной оплаты. Изменения проекта и дополнительные работы сначала рассчитываем и согласуем.
Обсудить ремонтСвязанные разделы
Для точной сметы нужны рабочие чертежи, осмотр объекта и согласованный перечень работ.
Об авторе
Аслан Кабардоков, основатель Art HomeDom. Аслан вырос в семье мастеров и продолжил профессиональную практику отца, известного мастера по архитектурному декору в Тереке и КБР. Сегодня он руководит Art HomeDom и отвечает за проектирование и ремонт; в практике команды 300+ реализованных проектов разного масштаба.
Команда и ролиFAQ по ремонту
Что нужно для расчёта, как согласуются изменения и кто отвечает за работу на площадке.
Можно ли рассчитать ремонт только по площади?
От 45 000 ₽/м² по площади пола — стартовый ориентир, а не автоматический расчёт. Для точной сметы нужны состояние объекта, рабочая документация, перечень работ, инженерные решения и требования к материалам.
Что входит в ориентир от 45 000 ₽/м²?
Ремонтно-отделочные работы согласованного состава, проверка качества работ прорабом и финальный клининг. Материалы, оборудование, мебель, доставка и специальные работы отражаются в смете конкретного объекта: там видно, что входит в расчёт, а что считается отдельно.
Смета действительно фиксируется?
После проверки объекта фиксируем стоимость согласованного объёма работ по утверждённой смете. Скрытые дефекты, изменения проекта и дополнительные работы сначала рассчитываем и согласуем; без согласования в работу их не включаем.
Что происходит, если во время ремонта обнаруживается скрытая проблема?
До дополнительных работ фиксируем причину, необходимый объём и влияние на стоимость и календарь. Решение включается в работу после согласования с заказчиком.
Что нужно передать для первичной оценки?
План объекта, площадь, рабочую документацию, если она уже есть, и фотографии текущего состояния. После первичного разбора уточним недостающее и договоримся об осмотре перед составлением сметы.
Как принимается качество работ?
За организацию и качество работ бригады отвечает закреплённый прораб. Автор проекта проверяет соответствие чертежам только в рамках авторского надзора. Независимый строительный контроль не входит автоматически: если он нужен, согласуем его отдельно. Замечания к работам нашей команды устраняем без дополнительной оплаты и повторно предъявляем к приёмке.
С кем заключается договор на ремонт?
Договор и смета оформляются с ИП Кабардоков. В документах перечисляем работы исполнителя, обязанности заказчика, порядок приёмки и правила согласования изменений.
Если дизайн-проекта ещё нет, с чего начать?
Начните с дизайн-проекта. Планировка, инженерные привязки, развертки и ведомости нужны до точного расчёта и выхода ремонтной команды на объект.